Последние изменения в законодательстве гражданского права. Причины реформы Гражданского кодекса РФ. Основные проблемы и недостатки гражданского законодательства

Реформа гражданского законодательства

Последние изменения в законодательстве гражданского права. Причины реформы Гражданского кодекса РФ. Основные проблемы и недостатки гражданского законодательства

В настоящее время гражданское законодательство России претерпевает серьезные изменения. Эти изменения носят принципиальный характер и касаются практически всех институтов гражданского права.

Как отмечают эксперты, реформа гражданского законодательства проводится с такой целью как сближение правовой системы Российской Федерации и стран Европейского союза, обеспечение стабильности гражданского оборота посредством укрепления гражданских прав, совершенствование понятийного аппарата ГК РФ, и придание большей определенности тем нормам, которые в настоящее время недостаточно совершенны.

Изменения гражданского законодательства России обширны.

Рассмотрим некоторые из них, которые предусмотрены  законопроектом № 47538-6/2 «О внесении изменений в главу 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации, статью 1 Федерального закона “О несостоятельности (банкротстве)” и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации».

Что касается основных институтов гражданского права, следует отметить, что претерпел существенное изменение институт юридического лица. Изменился подход к определению понятие юридического лица. Также устанавливается новая градация юридических лиц, меняются требования к их созданию, учредительным документам, минимальному размеру уставного капитала, ликвидации и пр.

В проекте ГК РФ под юридическим лицом признается организация, которая имеет обособленное имущество и отвечает им по своим обязательствам, может от своего имени приобретать и осуществлять гражданские права и нести гражданские обязанности, быть истцом и ответчиком в суде.

КОМПЛЕКСНОЕ ЮРИДИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ

Нововведением является то, что юридические лица подразделяются на:

  • корпорации,
  • унитарные юридические лица.

Как корпорации, так и унитарные юридические лица могут быть коммерческими и некоммерческими.

Отличительной особенностью корпоративных организаций является то, что они основаны на началах членства. Это означит, что их учредители (участники, члены) обладают правом на участие в управлении их деятельностью (право членства).

К корпорациям относятся хозяйственные товарищества и общества, хозяйственные партнерства, производственные и потребительские кооперативы, общественные организации, ассоциации и союзы, товарищества собственников недвижимости, казачьи общества, а также общины коренных малочисленных народов.

Унитарные организации не основаны на началах членства. Учредители унитарного юридического лица  не становятся их участниками. К унитарным организациям относятся государственные и муниципальные унитарные предприятия, фонды, учреждения, автономные некоммерческие организации, религиозные организации, а также публично-правовые компании.

Виды коммерческих организаций, по сравнению с действующей редакцией ГК РФ, не претерпели существенные изменения. Из числа коммерческих организаций исключено общество с дополнительной ответственностью, закрытое акционерное общество.

По новым правилам хозяйственные товарищества смогут создаваться в организационно-правовой форме полного товарищества или товарищества на вере (коммандитного товарищества), хозяйственные общества – в форме акционерного общества или общества с ограниченной ответственностью.

Хозяйственные общества, в свою очередь, разделены на публичные и непубличные общества. К публичным хозяйственным обществам относятся акционерные общества, обладающие признаками публичности.

В частности, если ценные бумаги таких акционерных обществ размещаются публично путем открытой подписки, или публично обращаются на условиях, установленных законами о ценных бумагах.

К непубличным обществам относятся общества с ограниченной ответственностью и акционерные общества, которые не отвечают признакам публичного общества.

Перечень некоммерческих организаций существенно расширяется. Появляются такие виды как казачьи общества, общины коренных малочисленных народов и публично-правовых компаний, автономные некоммерческие организации. Перечень некоммерческих организаций предполагается сделать закрытым. Закрытый перечень некоммерческих организаций будет закреплен только в ГК РФ.

Юридическое лицо, как известно, должно быть зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц (ЕГРЮЛ) в одной из организационно-правовых форм, предусмотренных ГК РФ. Важным обстоятельством является то, что в ГК РФ предлагается внести положение об обязательной проверке регистрирующими органами подаваемых на регистрацию сведений о юридическом лице.

По общему правилу единственным учредительным документом любого юридического лица будет являться только устав. Хозяйственные товарищества смогут действовать на основе учредительного договора, имеющего юридическую силу устава.

Минимальный размер уставного капитала хозяйственных товариществ и обществ предполагается не закреплять в ГК РФ

Кроме того, предлагается установить правовые основы регулирования корпоративных договоров.

Корпоративный договор будет заключаться между участниками хозяйственного общества или некоторыми из них. Этот договор будет регулировать осуществление корпоративных (членских) прав. В соответствии с этим договором участники хозяйственного общества берут на себя обязательства осуществлять права определенным образом или воздерживаться (отказаться) от их осуществления.

В законопроекте предлагается специальная форма корпоративного договора. Он должен заключаться путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Предполагается установление обязанности участников хозяйственного общества, заключивших корпоративный договор, уведомить об этом общество. В случае неисполнения данной обязанности указанными лицами участники общества, не являющиеся сторонами корпоративного договора, вправе требовать возмещения причиненных им убытков.

В проекте предлагается изменить регулирование правового статуса дочернего хозяйственного общества. Так, основное общество (товарищество) будет отвечать солидарно с дочерним обществом по сделкам, заключенным последним не только во исполнение указаний основного общества, но и с его согласия. Правила определения аффилированности лиц не меняются.

Источник: https://rosco.su/press/reforma_grazhdanskogo_zakonodatelstva/

Реформа гражданского законодательства: общая характеристика

Последние изменения в законодательстве гражданского права. Причины реформы Гражданского кодекса РФ. Основные проблемы и недостатки гражданского законодательства

Здравствуйте! Эта статья, посвященная тому, что несет в себе реформа гражданского законодательства, в большей степени будет полезна юристам. Но и остальные мои читатели могут узнать для себя что-то полезное.

Назвать так статью меня натолкнула известная шутка. Наверняка и вы слышали. Есть две категории людей. Одни катят мир. Другие бегут рядом и спрашивают уже у тех, кто катит: «Куда катится этот мир?»

Вот и с вышеназванной реформой творится что-то похожее. О том, куда она катится точно знают, пожалуй, только те, кто пишут эти поправки. Очень надеюсь, что знают. А главное, понимают.

1 июня этого года вступит в силу очередной блок поправок к Гражданскому кодексу РФ. Посвящен он общей части обязательственного права. Об одной из попровок я уже упоминал в своей предыдущей статье.

На всякий случай, если эту статью читает человек, далекий от юриспруденции, я кратко поясню о чем идет речь.

Обязательство — это отношение между лицами, в соответствии с которым одно из них обязано совершить в пользу другого какое-то действие. Например, уплатить деньги. Или передать какую-то вещь.

Когда вы идете в магазин и покупаете что-то, вы обязаны заплатить за товар, продавец же вправе требовать от вас этой оплаты. Это обязательство, которое вы приняли на себя и вытекающее из договора купли-продажи. Большинство обязательств, кстати, возникают именно из договоров.

Так вот обязательственное право регулирует эти обязательства, возникающие между лицами.

Общая часть обязательственного права касается всех обязательств в целом. Она общая потому, что в ней содержатся самые базовые, основные положения, без которых не может осуществляться регулирование обязательств с помощью права.

К примеру, дается определение самого понятия «обязательство». Оно, кстати, с 1 июня немного изменится. Определяются стороны обязательства, правила исполнения обязательства, как обязательства возникают, как они изменяются, как прекращаются.

Думаю, вы поняли.

Обязательственное право регулирует весь экономический оборот, поэтому принятый блок поправок очень важен для страны.

Но в этой статье я хочу уделить внимание не этим поправкам, а в целом реформе гражданского законодательства.

Начнем с истории. Идея обширной реформы возникла не в 2008 году, когда Президент России подписал соответствующий Указ, а гораздо раньше.

Откуда у реформы растут уши?

Четвертая и заключительная часть ГК РФ вступила в силу 1 января 2008 года. Но все понимали, что этим дело не закончится. По очень простой причине — завершение кодификации не сняло вопросов и проблем в гражданском праве.

Пока принимались последующие части ГК РФ уже вносились поправки в предшествующие части. Поправки в основном носили конкретный характер и были вызваны приведением в соответствие друг с другом различных законодательных актов.

5 октября 1999 года был создан Совет по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства при Президенте РФ. Это означает, что уже через 5 лет после введения в действие первой части ГК РФ было принято решение не о внесении точечных поправок, а о комплексном совершенствовании гражданского законодательства. За 9 лет до вступления в силу последней, четвертой, части ГК!

На первых порах Совет занимался самой неотложной работой — завершением кодификации гражданского законодательства. Но эта работа не помешала ему разработать целых 7 концепций развития гражданского законодательства.

Через 9 лет, 18 июля 2008 года, Президентом был подписан Указ № 1108 «О совершенствовании Гражданского кодекса Российской Федерации».

Я не буду пересказывать его содержание, отмечу только, что состав Совета был переутвержден. В него вошли судьи высших судов, наиболее именитые ученые-цивилисты и представители различных госорганов и ведомств.

Про юристов-практиков, как обычно бывает в таких случаях, «забыли».

Результатом работы обновленного Совета стал законопроект, внесенный в Госдуму 2 апреля 2012 года, и получивший номер 47538-6.

Благодаря своему непомерному объему и прямо-таки громадному значению включенных в него положений законопроект получил неофициальное наименование «нового Гражданского кодекса».

Но депутаты осилили его за 25 дней, и 27 апреля того же года приняли его в первом чтении. Дальше началось самое интересное.

Поправок к законопроекту накопилось не просто много, а просто огромное количество.

После того, как их объем перевалил за 5 ТЫСЯЧ СТРАНИЦ, профильный комитет Госдумы принял беспрецедентное решение — разделил единый законопроект на несколько законопроектов меньшего объема. Деление производилось в основном по предметному признаку.

Такой подход позволили быстро доработать те положения законопроекта, по которым не было существенных разногласий и споров. Дискуссионные вопросы решили рассмотреть несколько позже.

Интересно другое — никогда до этого случая и по сей день законопроект после его принятия в первом чтении не делили на части. В Думе наряду с законопроектом № 47538-6 появились проекты с номерами, никогда ранее не присваивавшимися, дробными: № 47538-6/1, № 475838-6/2 и т. д. Всего семь.

Потом и вовсе началось что-то странное и непонятное с точки зрения юридической техники. Самые животрепещущие нормы, без которых на просто «труба», стали выдергивать из законопроекта № 47538-6 и узаконивать, впихивая в другие законопроекты, сходные по тематике. Таких случаев было немного, всего три. Но получается, что эти три законопроекта прибавились к семи перечисленным.

На этом дело не закончилось.

Из проекта № 47538-6 был выделен еще один проекта № 47538-6/9 по общим положениям об обязательствах и договорах. Он уже принят совсем недавно, 8 марта 2015 года в виде Федерального закона № 42-ФЗ, подписан Президентом РФ и вступает в силу с 1 июня 2015 года. Этим изменениям я посвящу отдельный цикл статей. Чтобы не пропустить, подписывайтесь на обновления блога.

Реформа гражданского законодательства на этом не заканчивается. Скорее всего остаток законопроекта № 47538-6 будет разделен еще на два законопроекта о вещных правах и финансовых сделках соответственно.

Что уже отреформировано в ГК?

Я не буду здесь освещать содержание изменений. Изменили всего столько, что можно не одну диссертацию написать. Просто приведу список всех изменений в хронологическом порядке их принятия и подписания.

Рядом привожу номер законопроекта и номер Федерального закона, которым внесены изменения и дату вступления в силу.

Таким образмо, я привожу своего рода навигационный список для тех, кто хочет знать, где в Гражданском кодексе искать изменения и посмотреть, что было и что стало. Большая часть списка составлена не мной. Он приведен в справочном пособии В.А.

Белова, профессора кафедры коммерческого права и основ правоведения юридического факультета МГУ «Что изменилось в Гражданском кодексе» (есть в К+). Но будучи составленным в 2014 году, в нем не значатся самые последние изменения, а их накопилось не так уж и мало.

Итак, вот список изменений в хронологическом порядке их принятия…

  • Главы 1 — 3 (гражданское законодательство; возникновение, осуществление и защита гражданских прав и обязанностей, граждане), а также ст. 86.1 ГК РФ (крестьянское (фермерское) хозяйство).№ законопроекта: 47538-6/1.Федеральный закон: от 30.12.2012 № 302-ФЗ.

Источник: https://lawyerlife.ru/grazhdanskoe-pravo/reforma-grazhdanskogo-zakonodatelstva-obshaya-harakteristika.html

Курс повышения квалификации Изменения Гражданского законодательства РФ. Толкование и практика применения измененных норм

Последние изменения в законодательстве гражданского права. Причины реформы Гражданского кодекса РФ. Основные проблемы и недостатки гражданского законодательства

  • Обзор и подробный разбор изменений и поправок, внесенных в ГК РФ и смежное законодательство, актуальных на дату проведения курса. Мониторинг судебной практики с учетом позиции высших судебных органовДля когоДля руководителей и юристов предприятий и организацийКраткое описаниеИзбежать ошибок, оценить перспективу применения изменений в условиях затянувшегося процесса реформирования ГК РФ, смежного законодательства вы узнаете, прослушав данный курс.Обмен опытом и активная позиция участников курса приветствуются!Основные блоки программы:
    • Положения о субъектах предпринимательской деятельности.
    • Принцип добросовестности в гражданско-правовых отношениях.
    • Полномочия и ответственность единоличного исполнительного органа.
    • Новое в государственной регистрации, реорганизации и ликвидации юридических лиц.
    • Новое в регулировании гражданских правоотношений в сфере недвижимости.
    • Разъяснения Верховного суда об обязательственных отношениях.
    • Последние изменения в регулировании отношений по созданию и использованию объектов интеллектуальной собственности. Изменения в процессе защиты исключительных прав.
    • Вещное право: перспективы реформирования.
    • Судебное толкование применения введенных/измененных норм.
    • Последствия осуществления юридическим лицом деятельности с неоднократными нарушениями законодательства.

    Смотреть подробную программу

    1. Правовой статус субъектов предпринимательской деятельности — требования Гражданского кодекса РФ, Федеральных законов об Обществах с ограниченной ответственностью, об Акционерных обществах, судебное толкование законов.
    2. Основные принципы гражданского законодательства. Принцип добросовестности в гражданско-правовых отношениях. Способы проверки добросовестности контрагента с учетом толкования налоговыми органами и разъяснений Верховного Суда РФ в отношении критериев одобряемого законом поведения и усмотрения суда в применении ст. 10 ГК РФ. Доказательство злоупотребления правом в судебных решениях.
    3. Полномочия и ответственность единоличного исполнительного органа.
      • Разночтения в определении статуса руководителя организации. Соотношение норм гражданского и трудового законодательства, регулирующего деятельность генерального директора. Требования к содержанию протокола собрания о назначении на должность единоличного исполнительного органа и переизбрании на эту должность другого лица.
      • Правовые позиции Верховного суда РФ в отношении полномочий, информирования третьих лиц об ограничении полномочий, совместного осуществления полномочий Единоличного исполнительного органа юр. лица.
      • Правовые последствия нарушений при изменении состава участников или акционеров.
      • Учет в деятельности юридических лиц — ФЗ № 259 от 29.07.2017.
      • Краткое обозрение Федерального закона от 29.07.2017 № 233-ФЗ и его влияние на изменение устава организации.
    4. Изменения в государственной регистрации юридических лиц.
      • Федеральные законы от 23.05.2018 № 117-ФЗ, от 03.08.2018 № 295-ФЗ, от 03.08.2018 № 322-ФЗ, от 28.11.2018 № 452-ФЗ, от 27.12.2018 № 514-ФЗ.
      • Проверка достоверности данных, включаемых в Единый государственный реестр юридических лиц, Единый федеральный реестр юридически значимых сведений о деятельности юридического лица, индивидуального предпринимателя. Последствия выявления недостоверности.
      • Порядок регистрации сведений об организации при смене места ее нахождения и пр. (ФЗ № 67 от 30.03.2015). Соотношение понятий «юридического адреса», «места нахождения» и «адреса»; «филиала» и «обособленного подразделения».
    5. Реорганизация и ликвидация юридических лиц в новом прочтении ГК РФ (изменения в главе 4 ГК РФ). Решение вопросов правопреемства в процессе реорганизации, присоединения, преобразования.
    6. Новое в регулировании гражданских правоотношений в сфере недвижимости.
      • Изменения в регистрации недвижимого имущества. Уточнение норм № 218-ФЗ от 13.07.2015 приказом Минэкономразвития России от 07.06.2017 № 278.
      • Изъятие земельного участка для государственных и муниципальных нужд.
      • Новые объекты недвижимости.
    7. Разъяснения Верховного суда об обязательственных отношениях 2016–2019 гг.
      • Новые правила о заключении договора: соглашении о проведении переговоров, ответственность за недобросовестное их ведение и за представление недостоверных сведений; изменения в предварительном договоре, абонентский и рамочный договор; новое в договоре о присоединении.
      • Изменение в основаниях прекращения договора: отказ от договора, ограничение права на отказ от договора, плата за отказ от договора, отличие отказа от расторжения, особенности расторжения многосторонних договоров, иски о возврате имущества после расторжения договора.
      • Последствия нарушения договора: виды неустойки, упрощение процесса взыскания убытков; расчет убытков, вызванных расторжением договора; ограничение на снижение договорных неустоек; новое о расчете процентов годовых; иск о присуждении к исполнению обязательства в натуре.
      • Новая статья Налогового кодекса о реальных сделках.
    8. Последние изменения в регулировании отношений по созданию и использованию объектов интеллектуальной собственности.
      • Федеральные законы от 28.03.2017 № 43-ФЗ, от 01.07.2017 № 147-ФЗ, от 14.11.2017 № 319-ФЗ, от 05.12.2017 № 381-ФЗ, от 23.05.2018 № 116-ФЗ.
      • Новое в использовании норм авторского и патентного права в договорах на проектирование и на проведение опытно-конструкторских и научно-исследовательских работ. Изменения в процессе защиты исключительных прав.
    9. Вещное право: перспективы реформирования.
    10. Мониторинг судебной практики по применению введенных/измененных норм Гражданского законодательства с учетом позиции Высших судебных органов.
    11. Последствия осуществления юридическим лицом деятельности с неоднократными нарушениями законодательства в соответствии с Кодексом об административных правонарушениях. Оспаривание решений государственных органов.
  • Березюк Ираида Константиновна

    Юрист, аттестат преподавателя ИПБ России. Опыт работы более 20 лет.

    Карклина Ольга Александровна

    Юрист, член Санкт-Петербургской коллегии адвокатов.

  • Бродягина Анна Анатольевнаглавный специалист юридического отделаООО “Газпромнефть-Развитие”

Семинар интересный, познавательный, лекторами хорошо раскрыты вопросы. Были проведены увлекательные лекции. Большое спасибо!

Гладченко Елена Владимировнаначальник управления

АО “ОДК” “ОМО им. П.И. Баранова”

Было интересно, актуально, спасибо!!!

Бродягина Анна Анатольевнаглавный специалист юридического отдела

ООО “Газпромнефть-Развитие”

Семинар интересный, познавательный, лекторами хорошо раскрыты вопросы. Были проведены увлекательные лекции. Большое спасибо!

Все отзывы о курсе

Источник: http://www.cntiprogress.ru/seminarsforcolumn/16202.aspx

Изменения в гражданском законодательстве

Последние изменения в законодательстве гражданского права. Причины реформы Гражданского кодекса РФ. Основные проблемы и недостатки гражданского законодательства

Замечание 1

Как и любая отрасль законодательства, гражданское законодательство исторически изменчиво и нередко претерпевает изменения, как существенные, так и не очень.

Факторами, которые обусловливают изменения в гражданском законодательстве, можно назвать следующие.

  1. Сущностное изменение основ экономического строя, как это имело место при принятии Конституции РФ 1993 года, ознаменовавшей переход от командно-административной к рыночной системе.
  2. Возникновение новых общественных отношений или социальных потребностей, как, например, необходимость установления баланса между публичными и частными интересами в сфере допуска к определенным видам деятельности, выразившаяся в закреплении наряду с институтом лицензирования института саморегулирования.
  3. Трансформация существующих социальных институтов, требующая изменения правового регулирования, как в случае с реформированием института доверенности.

Можно выделить следующие разновидности изменений в гражданском законодательстве:

Ничего непонятно?

Попробуй обратиться за помощью к преподавателям

  • изменения отдельных норм гражданского законодательства (как правило, это редакционные замечания);
  • изменения отдельных подинститутов и институтов;
  • комплексные изменения, затрагивающие несколько институтов или подотраслей гражданского законодательства (корпоративное, обязательственное, вещное право);
  • системные изменения, затрагивающие помимо гражданского и иные отрасли законодательства (в первую очередь публичные – административное, уголовное, природоресурсное, земельное).

Выделим наиболее значимые последние изменения в отечественном гражданском законодательстве.

Изменения корпоративного права

Наиболее важные изменения были внесены в положения о юридических лицах (Федеральный закон от 05.05.2014 № 99-ФЗ), например:

  • возможность юридических лиц действовать на основании типового устава;
  • возможность осуществления полномочий единоличного исполнительного органа юридического лица несколькими лицами (ст. 65.3 Гражданского кодекса РФ);
  • изменение требований к юридическим лицам (например, увеличение уставных капиталов акционерных обществ, изменение требований к числу их участников) и их новая классификация;
  • введение института корпоративного договора по поводу управления юридическим лицом и осуществления корпоративных прав;
  • двухэтапная процедура смены адреса юридического лица;
  • возможность проверки сведений для включения в ЕГРЮЛ (в том числе по заявлениям о недостоверности сведений);
  • расширение перечня решений общества с ограниченной ответственностью, подлежащих нотариальному удостоверению (оферта о продаже доли и требование о выкупе доли, заявление о выходе из общества, решение об увеличении уставного капитала).

Изменения вещного права

К наиболее существенным изменениям в сфере вещных прав можно отнести:

  • отнесение к недвижимым вещам машино-мест в жилых домах, бизнес-центрах и прочих сооружениях (Федеральный закон от 03.07.2016 № 315-ФЗ);
  • возможность продать долю до истечения срока на реализацию другими участниками долевой собственности их преимущественного права покупки (в случае отказа от приобретения доли);
  • продажа доли в недвижимом имуществе только с нотариальным удостоверением (в том числе при продаже всех долей одному покупателю).

Изменения обязательственного права

Наиболее значимые изменения в эту часть гражданского законодательства были внесены Федеральным законом от 08.03.2015 № 42-ФЗ. Так, данный Закон дополнил гражданское законодательство следующими институтами:

  • астрент (ст. 308.3 ГК РФ) – присуждение истцу денежных средств на случай неисполнения ответчиком судебного постановления;
  • межкредиторские соглашения, которые заключаются между кредиторами одного должника по вопросу порядка и очередности удовлетворения однородных требований к такому должнику;
  • плата за односторонний отказ от исполнения обязательства, по поводу которой ранее нередко возникали споры (в том числе в судебной практике);
  • законные проценты (ст. 317.1 ГК РФ) на сумму денежного обязательства по ключевой ставке или ставке, определенной сторонами;
  • независимая гарантия (§ 6 гл. 23 ГК РФ) как способ обеспечения обязательств, пришедший на смену банковской гарантии;
  • предварительный договор приобрел правовую защиту в форме понуждения к заключению основного договора стороны, уклоняющейся от этого;
  • рамочный, абонентский и опционный договор;
  • институт недействительности договора (ст. 431.1 ГК РФ) в дополнение к институту недействительности сделки;
  • институт эстоппеля (ст. 432 ГК РФ), устанавливающий невозможность требовать признания договора незаключенным в случае принятия исполнения по этому договору и др.

Источник: https://spravochnick.ru/pravo_i_yurisprudenciya/grazhdanskoe_zakonodatelstvo/izmeneniya_v_grazhdanskom_zakonodatelstve/

Обзор изменений гражданского законодательства

Последние изменения в законодательстве гражданского права. Причины реформы Гражданского кодекса РФ. Основные проблемы и недостатки гражданского законодательства

Новости и публикации

29.02.16

В марте 2016 года исполнится три года с момента вступления в законную силу первого блока поправок в Гражданский кодекс в рамках масштабной реформы Гражданского законодательства, проводимой в нашей стране.

Изначальный законопроект, призванный комплексно усовершенствовать гражданское законодательство и принятый в первом чтении целиком, из-за своего гигантского объема и крайней важности был разделен на несколько частей.

В дальнейшие годы большинство из этих частей так или иначе были приняты в виде Федеральных законов, вносящих изменения в Гражданский кодекс РФ и другие законодательные акты (либо все еще ожидают принятия) и вступили в силу.

Принятые поправки столь глобальны и существенны, что разобраться во всех тонкостях новых норм и положений, а также с их дальнейшим правоприменением, под силу лишь профильным юристам, ежедневно сталкивающимися с необходимостью использовать новеллы в своей практике.

Между тем, объем изменений нарастает месяц от месяца, в связи с чем представляется необходимым подвести промежуточные итоги реформы и разобраться подробно:

  1. Какие именно изменения законодательства, принятые на сегодняшний день, непосредственно касаются сделок с недвижимым имуществом и смежных областей?
  2. Какие еще изменения в данных областях следует ожидать в ближайшем будущем в рамках проводимой реформы?
  3. Какие последствия данные изменения влекут для всех участников сделки и третьих лиц, каким образов изменения применяются на практике?

Начнем с первого пункта

Итак, в настоящее время поправки касающиеся сферы недвижимости и смежных областей затронули следующие разделы, нормы и положения гражданского законодательства (в хронологическом порядке по дате вступления законов в силу):

1) 1 марта 2013 года:

  • провозглашен важнейший принцип, которым должны руководствоваться участники гражданских правоотношений – принцип добросовестности.

В дальнейшем главенство принципа добросовестности будет прослеживаться во всех принимаемых к ГК изменениях.

  • отменена государственная регистрация договоров купли-продажи жилой недвижимости.

Отныне регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним подлежит только переход права собственности на имя нового собственника.

2) 1 сентября 2013 года:

  • недействительность сделок: новые положения об основаниях и последствиях признания сделок недействительными;
  • исковая давность: изменения, связанные с моментом начала течения сроков и появление понятия предельного срока исковой давности;
  • доверенности: новые правила работы, сроки действия и другое;
  • новое положение о моменте получения юридически значимых сообщений и их последствий.

3) 1 июля 2014 года:

  • изменение правил о залоге (в том числе недвижимого имущества) и обращения взыскания на заложенное имущество;
  • изменения правил о переводе долга и цессии.

4) 1 сентября 2014 года:

  • блок масштабных изменений, связанных с регулированием деятельности юридических лиц.

5) 2 марта 2015 года:

  • расширена категория ограничения дееспособности гражданина, новые условия ограничения.

6) 1 июня 2015 года.

  • Множество изменений, коснувшихся норм обязательственного права:
    • закреплен принцип добросовестности действий сторон обязательства (договора);
    • изменены положения о сроках и месте исполнения обязательства;
    • новые правила начисления процентов по обязательствам;
    • введено понятие обеспечительного платежа как способа обеспечения обязательств.
  • Предусмотрена возможность заключения предварительного договора с условием о задатке.

7) 1 октября 2015 года:

  • Несостоятельность (банкротство) гражданина и возможность признания недействительными совершенных таким гражданином сделок.

8) 29 декабря 2015 года:

  • установлено обязательное нотариальное удостоверение определенных документов и договоров.

Кроме того, за рамками реформы Гражданского законодательства, в указанный период времени были внесены существенные поправки в главу 23 Налогового кодекса РФ, регулирующую налогообложение доходов физических лиц, в том числе при совершении сделок с недвижимым имуществом.

Что ждать в будущем

Следующими ожидаемыми изменениями являются поправки:

  • в раздел Гражданского кодекса, регулирующий право собственности и вещные права (в том числе на недвижимое имущество),
  • в часть 3 Кодекса, посвященную наследственному праву.

О последствиях этих изменений.

В одной статье невозможно описать все последствия перечисленных изменений. Поэтому каждый блок будет рассмотрен в отдельных статьях, которые будут ежемесячно публиковаться на нашем сайте и страницах в социальных сетях.

Одна из таких статей, описывающая возросшие риски покупателей недвижимости из-за введения банкротства физических лиц, была ранее опубликована нашей компанией. Ознакомиться с ней вы можете по ссылке.

Следующий обзор выйдет в конце марта и будет посвящен рассмотрению принципа добросовестности, в свете его принятия, как главенствующего принципа гражданских правоотношений.

Ирина ДагаеваЮрисконсульт «Релайт-Недвижимость»

Подпишитесь на нас в Telegram

Источник: http://www.relait.ru/news_376.html

Закон24
Добавить комментарий